전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기란?

전월세 전환율은 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율이 5%라면 보증금 1억 원을 빼는 대신 월세를 1억 × 5% ÷ 12 = 약 41.7만 원 내는 셈입니다. 주택은 주택임대차보호법으로 전환율 상한이 정해져 있어, 계약 기간 중이나 갱신할 때 집주인이 이보다 높은 비율을 요구할 수 없습니다.

사용 방법

1. 계산 방식을 고르세요. 전세 → 월세, 월세 → 전세, 지금 조건의 전환율 구하기 중 하나입니다.
2. 보증금과 월세 금액을 입력하세요. 금액 아래에 억·만 원 단위로 읽어 드립니다.
3. 전환율은 주택 법정 상한값이 기본으로 들어가 있습니다. 집주인과 합의한 비율이 있으면 바꿔 넣으세요.
4. 기준금리가 바뀌었다면 법정 상한 전환율 계산을 열어 기준금리를 고치세요.

전월세 전환 공식

• 전세 → 월세: 월세 = (전세 보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12
• 월세 → 전세: 전세 보증금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
• 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금) × 100

예) 전세 3억 원을 보증금 1억 원 월세로 바꾸고 전환율이 5%라면 월세는 2억 × 5% ÷ 12 = 833,333원입니다.

법정 상한 전환율 (주택임대차보호법)

주택 임대차에서 보증금을 월세로 바꿀 때는 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다(주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조). 기준금리가 3.00%라면 상한은 5.00%입니다.

이 상한은 계약 기간 중이나 계약 갱신 시 보증금을 월세로 전환하는 경우에 적용됩니다. 새로 계약할 때의 월세 수준은 시장에서 정해지므로, 실제 시세 전환율은 한국부동산원 통계를 참고하세요.