Sobre a ferramenta: Simulador: quanto posso financiar?
Antes de procurar imóvel, vale saber quanto você pode financiar. Nos financiamentos pelo SFH e SBPE, a Caixa e os bancos costumam limitar a parcela a 30% da renda bruta familiar. No sistema SAC, o mais usado, a primeira parcela é a maior, e é ela que precisa caber nesse limite. Este simulador calcula a parcela máxima, encontra o valor financiável para a taxa e o prazo informados e soma a entrada para mostrar o valor do imóvel.
Como usar
- Informe a renda bruta familiar mensal e as outras parcelas que você já paga.
- Mantenha o comprometimento de 30% (ou use um valor menor, mais folgado) e informe a entrada, incluindo o FGTS se for usá-lo.
- Digite a taxa de juros nominal ao ano, o prazo e escolha SAC ou Tabela Price.
- Veja na tabela como o valor financiado muda se os juros subirem ou caírem 1 ponto.
Exemplo de cálculo
Com renda bruta de R$ 12.000 e limite de 30%, a parcela máxima é R$ 3.600. No SAC, com juros de 11,5% a.a. em 30 anos, isso permite financiar cerca de R$ 291.235: a primeira parcela é de R$ 3.600 e a última de cerca de R$ 817. Com R$ 100.000 de entrada, o imóvel pode custar cerca de R$ 391.235.
Na Tabela Price, a parcela fixa de R$ 3.600 permite financiar cerca de R$ 363.529 (imóvel de R$ 463.529), mas o total de juros pagos é maior.
Custos além do valor do imóvel
| Item | Valor aproximado |
|---|---|
| ITBI | em geral 2% a 3% do valor, conforme o município |
| Registro e escritura | cerca de 1% a 2% (tabela de cada estado) |
| Avaliação do imóvel | cobrada pelo banco |
| Seguros MIP e DFI | mensais, dentro da parcela |
Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total), que inclui juros, seguros e tarifas.
Outros limites do banco
Além da renda, o banco limita o financiamento a uma porcentagem do valor de avaliação do imóvel (a cota de financiamento), que varia conforme o banco, o programa e o sistema de amortização. No Minha Casa, Minha Vida as regras de renda, juros e subsídios são próprias. O resultado deste simulador é uma estimativa e não substitui a simulação oficial do banco nem é aconselhamento financeiro.
Perguntas frequentes
Quanto posso financiar ganhando R$ 6.000?
Com 30% da renda, a parcela máxima é R$ 1.800. No SAC, a 11,5% a.a. em 30 anos, isso equivale a cerca de R$ 145.618 financiados; na Tabela Price, a um valor maior, porém com mais juros no total.
SAC ou Price: qual escolher?
No SAC as parcelas começam mais altas e diminuem, e o total de juros é menor. Na Price as parcelas são fixas e a primeira é mais baixa, o que permite financiar mais com a mesma renda, mas os juros totais são maiores.
Posso usar o FGTS?
Sim, para a entrada, amortização ou parte das parcelas, desde que você e o imóvel cumpram as regras do FGTS (por exemplo, imóvel residencial urbano dentro do limite do SFH e sem outro imóvel na mesma cidade).
A taxa é ao mês ou ao ano?
Informe a taxa nominal ao ano. Se o banco informar a taxa ao mês, multiplique por 12 para obter a nominal anual.