什麼是買房預算試算？
開始看房前，最好先知道自己能貸多少、買得起多少錢的房子。常見的理財原則是房貸月付不超過家庭月收入的1/3，銀行審核時也會看收入與所有負債的比例。這個計算機先依負擔比算出每月可負擔的還款，再依利率與年限反推可貸金額，加上自備款得出房價上限。
使用方法
- 輸入家庭月收入與目前其他貸款的月付金額。
- 設定房貸負擔比（預設1/3，想保守一點可用30%以下），並輸入扣除交易成本後的自備款。
- 輸入利率與貸款年限，馬上看到最高可貸金額與房價上限。
- 下方表格顯示利率上升或下降1個百分點時，可貸金額的變化。
試算範例
家庭月收入12萬元、負擔比33.3%，每月可負擔房貸約39,960元。以利率2.2%、30年本息平均攤還計算，可貸約1,052萬元；加上自備款300萬元，房價上限約1,352萬元。
但如果銀行只核貸8成，300萬元自備款最多只能買1,500萬元的房子；反之若房價1,352萬元，貸款約占78%，在一般成數範圍內。
貸款成數與政策貸款
- 貸款成數：自住首購一般最高約8成；在央行選擇性信用管制下，第二戶以上購屋貸款的成數更低，且無寬限期。
- 新青安貸款：符合資格的首購族可享優惠利率、最長40年、寬限期最長5年，申請條件與期限以官方公告為準。
- 延長年限：年限拉長可降低月付、提高可貸金額，但總利息會增加。
房價以外要準備的錢
買房還有仲介服務費、代書費、契稅、印花稅、規費、裝潢與搬家費用，通常需準備房價的數個百分比。試算結果僅供參考，不構成貸款承諾或理財建議，實際額度請洽詢銀行。
常見問題
月收入9萬元可以貸多少？
以1/3原則每月可負擔約3萬元，利率2.2%、30年可貸約790萬元；若年限40年則約957萬元。實際仍須看銀行鑑價與成數。
收入1/3原則是稅前還是稅後？
一般以家庭月收入計算，銀行審核時多看報稅或薪轉的收入證明。若生活開銷大，建議用實際可支配收入評估，負擔比抓更低一點。
寬限期會影響可貸金額嗎？
寬限期內只繳利息，月付較低，但寬限期結束後要在較短期間攤還本金，月付會明顯增加。評估負擔能力時應以寬限期後的月付為準。
其他貸款要算進去嗎？
要。車貸、信貸、學貸與信用卡分期都會影響銀行的負債比，也會減少可用於房貸的月付。